在常州，天宁是城市的历史源头；在天宁，凤凰新城正成为下一个城市封面！全常州都在见证凤凰新城速度，一座现代科技生态新城正在崛起。
2020年，是凤凰新城十年成城迈入关键冲刺年，一大批配套的投入和兑现，标志着板块的蝶变，这是一个具有历史意义的时刻。
而这场城市巨变，正是从2011年的那份重磅设计方案开始。2011年，《天宁经济开发区雕庄片区发展规划及概念性城市设计》提出，以原雕庄为中心，在被京杭大运河老线段与新运河、采菱港环绕的半岛区域创建凤凰新城。
根据“三年成势、五年成形、十年成城”的发展目标，该区域最终将发展为文化创意、都市产业、生态居住、现代物流集于一体的滨水活力新城区。8年发展，凤凰新城在产业转型、城市功能、生态环境、民生保障等方面实现显著跃升，峥嵘彰显。产业方面，目前凤凰新城已基本构成生命科技园、新型纺织园、中村物流园的产业主阵地，在生物医药、健康器材、生命健康、纺织服装、智慧物流产业等方面形成了产业支撑。城市配套方面，“三纵九横”交通路网格局，轨交规划穿境；高端全龄段教育资源汇集；多个主题公园、历史文化馆有序推进；三乙医院规划动工；商业休闲体系补齐；人居社群逐步成熟，品质住宅陆续增加……八载春秋，让破败老城蝶变为科技生态新城，凤凰新城到底经历了什么？带动一座新城发展的关键是产业。如何精准定位，依托现有优势发展支柱产业，避免新城成空城？此前在纺织、服装产业上有一定积淀的凤凰新城，依托后期的精准定位，跑出了产业发展“加速度”，一座常州中心现代产业新城正在双运河畔强势崛起。经过融合提升，凤凰新城已基本构建了生命科技园、纺织服装园、中村智慧物流园三大园区，产业聚焦在生物医药、健康器材、生命健康、纺织服装、智慧物流等方面，逐步形成了以高创新、高科技的企业格局，成为常州名副其实的创新发展领头羊。
如今，沿中吴大道一路向东，两侧基本都是规划完整的产业园区、市省级重点单位。常运物流、常州四药、常州制药、华利达、创志科技、恒丰特导、东南热电、瑞曦生物、双燕等一批龙头骨干企业进驻，以及一大批中小型科技、纺织服装企业集群。而且，凤凰新城形成了以钢材现货市场、万都金属城、万都国际家居城为代表的百亿级销售市场，成为常州家居产业的新名片。
一座好的城市，是人与自然的融洽共存，是物理空间支持人文空间的纵深拓展。在区域生态规划上，凤凰新城将传统与现代、产业与人文有机融合，形成了“一廊、两轴、双心、四区”的新城市形态。毫无疑问，这个规划是超前的。要知道，以前很多城市和产业园区往往偏重于功能性，忽略了人对人文生态环境的需求，而如今的凤凰新城已是常州市中心人文历史与生态景观浓度最高的区域。
根据规划，凤凰新城将打造常州密度极高的公园群，体育公园、文化主题公园、滨河亲水公园等主题公园各具特色。其中，占地面积140亩、常州首个杜鹃花主题公园——凤凰公园已经开放，是人们业余休闲的好去处。
以区域重点水系前浪浜、凤凰浜为核心营建的体育公园也已建成开园，进一步丰富整个板块的生态休闲资源。另外，五园汇秀的菱溪公园枕古运河也在建，将成为运河之上的璀璨明珠。
除了打造多个主题公园，凤凰新城还规划建设了全民健身中心、凤凰世纪广场、历史文化陈列馆、红馆等一批公共文化广场。尤其是正在营建的凤凰驿文化长廊，将千年运河文明、红色教育、城市历史等融为一体，充满了艺术文化气息。未来建成后，将成为凤凰新城的文化休闲后花园，以及常州的网名打卡圣地之一。
明年春天，这运河之畔约14公里的环岛路水系景观，多个主题公园将全部投运，整个绿地面积相当于2个青枫公园，必将成为常州最有特色、最富内涵的历史文化长廊。城市对资源的吸附能力，不仅体现在产业的繁荣，生态环境的优美，也在于配套设施的完善。在人居配套建设上，凤凰新城可谓不遗余力。为适应产业发展，城市功能对基础设施的承载需求，凤凰新城将劳动东路、中吴大道、青洋路、大明路等交通主动脉打通，“三横九纵”路网骨架基本建成，构建起10分钟联通市中心、半小时环城生活圈。
同时，积极融入城市轨交体系。未来地铁4号线规划在凤凰新城设置多个站点，提升板块的出行效率，也将凤凰新城拉入城市发展带核心。教育兴则百业盛。教育资源作为目前人居的“刚需”，对于凤凰新城汇聚人口至关重要。目前板块内已有采菱幼儿园、局小凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校等一站式优质教育资源投用。德美双语幼儿园主体结构已完成；正衡学校本部也在积极营建，预计将于2021年完工。未来2-3年内，这两个优质资源都将陆续投用，提升整个区域的教育水平。多所名校资源的加持，满足了区域内部从幼儿园到中学的全龄段教育，同步增强凤凰新城对创新、人才、资本等资源的吸附能力，也提升了板块内住宅的人居价值。常州唯一的三级乙等儿童专科医院儿童医院将新迁至凤凰新城，有效补足板块高能级医疗资源的空白。
大型商业配套也已动工在即。涵盖大型商业步行街、甲级写字楼、院线、精品超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐一站式高端商业凤凰拾光里，将于明年开建，预计2022年5月正式营业，建成后将成为区域新的商业引擎。
从修路、引产业，到建配套，引人来，凤凰新城经过8年发展，正蝶变成现代化新城，并以城市的规划能力独立并连接经开区中心、武进湖塘、新北等成熟区域，成为常州区域交互的黄金纽带。根据规划目标，一个个高新技术项目的落地成长，一条条城市干道打通交通路网，一所所学校的建设，一座座人文景观的打造……短短8年，凤凰新城已然具备了进阶为高端人居板块的全部条件。正是看到了凤凰新城的价值前景，中海、荣盛、新城、金科、宝龙等多家房企以前瞻眼光快人一步竞相在高新区拿地，优先布局。
随着更多房企看好凤凰新城，区域的房地产格局已在悄然改变。地价跃升到8000+元/㎡，房价也跨入1.8万+/㎡阵营。住宅逐步以改善为主，高层住宅、洋房、复式等产品形态丰富，让凤凰新城成为常州新的人居价值高地。
距离凤凰新城10年成城之约还有两年之期。可以想见，两年之后的2022年，凤凰新城将迎来城市价值的全面绽放，我们也将遇见先进产业集群更加繁荣、城市面貌焕如新生的凤凰新城。
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